1. Менеджер не сам принимает решение одобрить вашу кандидатуру или нет. Он просто отправляет заявление в офис компании, где его рассматривают и уже там выносят вердикт.
2. Всегда есть application fee — единовременный взнос, который вы платите за каждого взрослого человека в вашем заявлении. Обычно это от $25 до $60 с носа.
3. Application fee не возвращается. Даже если вас не одобрили, деньги эти вам никто не вернёт.

Если всё прошло хорошо и вас одобрили, следующий шаг — подписание договора. Вот на что стоит обратить внимание на этом этапе:

1. Month to month или годовой контракт? В подавляющем большинстве случаев договор на аренду заключается сроком на год. В течение этого года вы обязуетесь жить в квартире и исправно платить рент, а арендодатель, в свою очередь, обязуется не повышать в этот период арендную плату. Однако, иногда можно заключить договор month to month то есть плата месяц в месяц. Здесь вы уже вольны съехать когда захотите (предварительно, естественно, предупредив лендлорда), а вот компания уже может удивить вас неожиданно увеличенной платой к следующему месяцу. Кроме того, в варианте month to month, обычный месячный рент как правило немного выше, чем при годовом договоре, но не всегда.
2. Права и обязательства сторон. Проще говоря: что вы можете делать в своей квартире, а что нет. Обычно для жильцов это сводится к тому, что при выезде нужно отдать квартиру ровно в том же состоянии, в котором вы её приняли. Если вы за время жизни там понасверлили дырок в стене для любимых картин, то к моменту выезда дырки нужно будет заделать, и закрасить эти места краской.
3. Размер депозита и условия его возврата. Обычный депозит — это сумма в размере месячной ренты. Однако, даже если все бумаги и подтверждающие документы у вас в порядке, компания имеет право запросить с вас двойной депозит, поскольку кредитной истории у вас нет и вы, с точки зрения финансовой системы, крайне мутный тип. При обычном сценарии депозит возвращается арендатору после того как договор будет расторгнут. Но, некоторые жадные компании очень любят цепляться к разным мелочам с единственной целью — не вернуть вам эти деньги. Я видел человека, с которого удержали весь депозит потому что он курил на территории комплекса, хотя в контракте был пункт, который это запрещал.
4. Отсюда сразу вытекает следующий пункт. Помните, что умные люди всегда читают то, что подписывают. Причём читают внимательно, а не по диагонали. Любую мелочь или нечёткое толкование компании могут использовать против вас и ваших денег. Не нужно, конечно, думать, что все поголовно спят и видят как бы залезть к вам в карман, но помнить об этом всё-таки стоит.
5. Всегда осматривайте квартиру перед подписанием договора. А лучше всего осматривать её сразу вместе с менеджером и обращать его внимание на любые недочёты, пусть даже и мелкие. Треснутая москитная сетка, недокрашенный кусок стены в углу, болтающиеся дверцы кухонных шкафов, плохо прикрученные розетки, неработающие выключатели… всё что угодно. Обо всём этом вы должны сообщить менеджеру до того как подписать договор.

Источник:

Ну и ещё несколько рандомных фактов об американских квартирах, которые вам нужно знать:

1. Большинство квартир сдаются без мебели, но с необходимой бытовой техникой — холодильник, плита, посудомойка, микроволновка.
2. Стиральная машина и сушилка, напротив, редко бывают в самой квартире, скорее всего они общие на весь билдинг или этаж, если комплекс большой.
3. Во многих квартирах, особенно в небольших студиях, может отсутствовать потолочный свет. Будьте готовы к тому, что придётся покупать настольные или напольные светильники.
4. Коммунальные платежи обычно платятся отдельно, для этого с каждой компанией (электричество, газ, водопровод, вывоз мусора) нужно будет заключать отдельный договор. Но иногда бывает так, что коммунальные платежи уже включены в рент. Если попадётся такой билдинг — держитесь за него, это очень удобно и выгодно.
5. Кондиционер (особенно в Калифорнии и других жарких штатах) есть практически всегда. В обычных апартаментах он торчит под окном, а в лакшери — центральный с пультом управления и термостатом.
6. Вытяжка в ванной отсутствует как класс. Её функции выполняет обычное окно. Оно будет либо с матовым стеклом, либо под самым потолком.
7. Парковка в здании должна быть в большинстве случаев, но бывают и исключения. По возможности, объявлений со словами «parking on the street», стоит избегать.
8. Центральное отопление — большая редкость. Вместо него практически везде в стену встроен газовый heater. Либо кондиционер с функцией обогрева. Зимой даже в Калифорнии прохладно.
9. В любом билдинге выше трёх этажей обязательно должен быть лифт. Иногда он бывает даже в двухэтажных зданиях.
10. Практически во всех комплексах есть бассейн с «пляжной зоной» — столиками, стульями, зонтиками, и патио с грилем.

Источник:

.